[ 1号举牌，7号举牌，1号再举顺河区哪家癫痫病医院口碑好牌一次，短短三分钟内，总价超过60亿元的广州油制气厂地块就这样几无悬念地成功出让，创下今年以来广州卖地会最快结束的纪录 ]
在楼市销售严峻的情况下，从去年以来到周口癫痫秘方军海抗癫劯攻勊今年一二月的土地市场高溢价热潮正骤然降温。
一二线城市土地遇冷
1号举牌，7号举牌，1号再举牌一次，短短三分钟内，总价超过60亿元的广州油制气厂地块就这样几无悬念地成功出让，创下今年以来广州卖地会最快结束的纪录。21日出让的这个地块位于广州奥体新城卫滨区看癫痫病哪家有效东区，地块中有配建小学用地和公交站场用地以及市政道路和绿地。出让宗地面积295885平方米，是天河区史上规模最大的出让宅地。
此前曾表示有意竞拍该地块的富力地产（）广州公司、敏捷地产及越秀地产（）均缺席，最终该地块被广州市城实投资有限公司以61.5亿元摘得，仅高出底价8500万元，折合楼面价10506元/平方米，溢价率仅1.4％。
这样的低价可谓足够冷门。因为此前就有业内人士表示其最后拍出的楼面价肯定会达2万元/平方米。可作参照的是，广州最大规模的“旧改”项目广钢新城在今年2月正式出让了5幅地块，折合楼面地价分别在17治癫痫病效果好的方法有哪些950元~21568元/平方米之间，溢价率为38％~66％。
“今年我们拿地的策略总体趋向保守。”广州一家房地产开发企业负责拿地的吴小姐告诉《第一财经日报》，尽管今年政府推出的地块不少，尤其是有很多城区的旧改地块，但现在拿地的成本太高，风险比较大，因此拿地方面会更加谨慎。
实际上，这种低溢价率不光是在广州，在其他一二线城市也是如此。4月10日，上海长宁区一宗重磅地块被上海宝钢以底价获得，而2013年5月，就在该出让地块的不远处，曾诞生上海当时的年内总价地王。
在本月18日南京的一场土地拍卖会上，4幅地块拍卖仅仅用了5分钟时间就结束，甚至还出现了开发商因为迟到几分钟而错过参与竞拍的尴尬局面，创造了南京近几年土地市场前所未有的冷场。
另一个省会城市合肥18日出让的3幅地块也遭遇了类似的冷场局面。其中位于滨湖新区BH2014-07地块是当天土地挂牌会中地块面积最大的一宗，达831.63亩，最终该地块被合肥万达投资有限公司以底价竞得。
“成交量的萧条肯定会传导到土地市场上来，一些企业尤其是标杆企业随着销售的放缓肯定会减少拿地。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《第一财经日报》，从最近的土地市场竞争来看，今年除了优质地块，竞争在逐渐减少，很多地块以低价或底价成交。
放松调控迹象
中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，销售20强的标杆房企，拿地出现明显减少，虽然前四月拿地总额达到了1237.11亿，超过了去年同期的1101.37亿。但从月度变化看，4月单月截至23日，20大房企仅拿地55.95亿。而在2013年4月全月拿地额则达到了291.17亿。
从环比上看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，其中1月达到了单月高点，达600.99亿。随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿，3月萎缩到254.54亿，4月更是下调到目前的55.95亿。
而如果目前的土地市场局面继续，最坐不住的还是地方政府。张大伟说，由于一二线城市对土地财政的依赖度最高，因此地方政府财政的需求迫使他们会放松楼市调控。
4月22日，无锡户籍新政正式出台。新政规定，自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
本周，杭州市发改委建议，建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在重大调价发布前，必须通报市有关部门。
张大伟认为，从目前来看，房企肯定会减少拿地，为了土地财政，地方政府未来也肯定有放松调控的积极性。但对整个房地产市场来说，并不是地方放松调控就能扭转整个市场，最关键还在于国家的房产信贷政策能否转向宽松，如果信贷不放松，地方政府的救市并不能完全解决问题。
例如，目前信贷方面普遍严格执行“认房又认贷”政策。即无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就被认定为二套房，这造成“卖一买一”的改善型购房者群体购房成本增加，甚至失去购房资格。
“目前很多地方库存增加比较厉害，除非信贷方面能有比较大幅度的释放，否则整体市场降温的趋势很难扭转。”张大伟说。
