“楼市喜迎‘小阳春’”、“开年再现‘小阳春’”，这是过去两年1月我市楼市“开门红”的主要新闻标题。记者从最新发布的中原地产统计数据获悉，去年深圳楼市价格涨14%、成交量涨19%，实现“量价齐升”。进入今年房价走势又将如何？多位业内人士普遍对今年市场持谨慎乐观态度，认为在需求透支、库存高企、行政市场效应叠加等综合因素影响下，今年楼市也要“歇歇了”，将进入“中场休息”，房价涨幅或将回落。
楼市成交本周起开始回落
深圳楼市在新年开局前两周取得癫痫病的最新疗法优于去年的销售业绩后，受春节临近的影响，本周起成交开始回落。根据市规划国土委的统计数据显示，1月12日全市一手住宅共成交27套，13日成交96套，较上一周前两天减少近100套。据统计，目前除了福田区和盐田区的三个项目新近入市外，其他区域均无新项目推出。
分析人士称，一方面受春节到来的影响，一手住宅市场有所降温。另一方面，去年火热的市场消耗了相当一部分需求，今年市场进入一段调整期也属必然。
“市场化”将成楼市新方向
“如果把2013年比作一场球赛的上半保定市羊角风去哪里治比较好场，那么2014年应该是中场休息而不是下半场。”深圳中原董事总临夏最好的癫痫病医院是哪家经理郑叔伦展望2014年楼市走向，认为未来市场呈“扁平化”发展，量缩价平，预计未来房产税试点扩容可能性加大，行政调控走向极致，“市场化”将成楼市新方向。今年是政策效应“叠加”之年；信贷环境维持中性偏紧；税费增加、利率上升、价格攀升、购房成本持续上扬等等，都抑制了深圳楼市在今年“展开手脚”。郑叔伦表示，全年走势以稳为主，但仍存在波动，其中房产税试行将给市场一定的影响。
DTZ戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端表示，整体来看，在供应增加及重庆癫痫病医院哪家好限购限贷政策不放松的2014年，深圳住宅成交量有望在刚需的支撑下于当前较高的水平上保持平稳，而城市更新所带来的成熟区域的优质物业供应或将带动区域房价上涨压力；但另一方面，潜在的政策风险始终给后市的预期增添不确定性，预计已至高位的价格后续增幅将有所趋缓。
土地市场一反常态格外火热
临近春节，随着开发商明显放慢推盘节奏，加之置业者的积极性有所减弱，节前楼市进入短暂休眠期。记者在市场调查发现，住宅市场略显冷清，成交平淡。土地市场却一反常态，继上周新年首批三宗土地推出后，本周迎来今年的第一轮出让潮，累计共有15块土地公开出让。
深圳市土地房产交易中心公告显示，继本周三龙岗同时出让5宗工业用地后，本周的16日、17日，龙岗还将出让另外的10宗工业用地，分别位于龙岗街道和平湖街道，拟引入的产业包含制造业、金融业、软件和信息技术服务业。至此，本周龙岗出让工业用地达到了15宗之多。1月土地盛宴，除了多宗工业用地，还有分别位于前海、南山的两宗商业用地将出让。
